Tu crédito de vivienda, más claro
Estima tu cuota y descubre cómo reducir el tiempo de pago.
1. Completa tus datos · 2. Revisa el resultado · 3. Prueba un aporte extra
¿Dónde encuentro estos datos?
Busca el saldo de capital, la tasa anual y las cuotas pendientes en tu extracto. Si no aparece el plazo restante, consúltalo con tu banco.
Esta calculadora simula créditos en pesos con cuota fija bajo el sistema francés. Los créditos en UVR necesitan un modelo diferente.
Cómo leer el plan de tu crédito de vivienda
El saldo pendiente es el capital que todavía debes, no la suma de todas las cuotas futuras. El plazo restante cuenta las cuotas que faltan. Usa la tasa anual del contrato y registra los seguros por separado para comparar conceptos equivalentes.
Un ejemplo para interpretar el resultado
En un crédito de $200 millones a 20 años y 12% EA, la cuota financiera ronda $2.117.247 sin seguros. Al principio, una mayor parte paga intereses. Un abono a capital reduce el saldo sobre el que se calculan los intereses siguientes; aquí se mantiene la cuota y se acorta el tiempo.
Antes de comparar con el banco
- Busca capital pendiente, tasa EA o nominal anual y cuotas restantes en el extracto.
- Si la cuota del banco incluye seguros, registra el cargo y marca esa opción al comparar.
- Compara primero sin aportes y después con el abono que realmente puedes sostener.
Qué no incluye esta simulación
Este modelo corresponde a pesos, tasa constante y sistema francés. No reproduce créditos en UVR, mora, cambios de tasa ni modificaciones contractuales.
Para profundizar
Si quieres entender mejor los conceptos del cálculo, revisa estos artículos.
Sistema francés: cómo se calcula tu cuota
Entiende la cuota fija del sistema francés y por qué el interés es mayor al inicio.
EA vs nominal vencida: diferencias clave
Aprende cuándo usar tasa efectiva anual y cuándo usar tasa nominal vencida para evitar errores en cálculos de créditos.
Reducir plazo vs reducir cuota: qué opción elegir al hacer un abono a capital
Cuando haces un abono a capital en tu crédito hipotecario, normalmente puedes elegir entre reducir el plazo o reducir la cuota. Aprende cuál opción suele ahorrar más intereses.